Vị trí Green Skyline: Quốc lộ 1K và đường GS1, phường Đông Hòa
Green Skyline là dự án căn hộ do TBS Land — công ty thành viên tập đoàn TBS Group — phát triển trên lô đất nằm giữa Quốc lộ 1K và đường GS1, phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh (địa bàn trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương). Điểm nhận diện nhanh nhất khi đi thực tế: dự án nằm đối diện trung tâm thương mại GO Dĩ An.
Trang này tập hợp đúng những thông số vị trí mà chủ đầu tư đã công bố, kèm phần giải thích để Quý khách tự đối chiếu được trên bản đồ và khi đi xem thực địa. Những khoảng cách chưa được công bố chính thức, chúng tôi không suy diễn.
Toạ độ và cách tự kiểm tra vị trí
Toạ độ dự án: 10.8883098, 106.7753449. Mã bưu chính khu vực phường Đông Hòa: 75308. Quý khách có thể dán cặp toạ độ này vào Google Maps để xem đúng lô đất, bật chế độ vệ tinh để thấy ranh đất và đối chiếu với trung tâm thương mại GO Dĩ An ở phía đối diện.
Cách kiểm tra này hữu ích vì tên đường nội khu (GS1, GS 01, GS 05) là tên theo quy hoạch, chưa phổ biến trên các ứng dụng dẫn đường. Khi hỏi đường, nên lấy mốc Quốc lộ 1K và GO Dĩ An thay vì tên đường quy hoạch.
Bốn mặt giáp ranh và lộ giới từng tuyến
Theo công bố của chủ đầu tư, lô đất Green Skyline tiếp giáp bốn hướng như sau:
| Hướng | Tiếp giáp | Lộ giới |
|---|---|---|
| Bắc | Đường GS 01 | 33 m |
| Nam | Quốc lộ 1K / Phạm Văn Đồng nối dài | 54 m |
| Đông | Đường GS 05 | 20,5 m |
| Tây | Khu dân cư hiện hữu và Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ | — |
Lộ giới 54 m ở mặt Nam có ý nghĩa gì
Lộ giới là chiều rộng toàn bộ phần đất dành cho đường theo quy hoạch, tính cả lòng đường, vỉa hè và phần hành lang hai bên — không phải chiều rộng mặt đường đang lưu thông hiện tại. Một tuyến có lộ giới 54 m nghĩa là về lâu dài tuyến đó còn dư quỹ đất để mở rộng, thay vì đã bị nhà cửa áp sát hai bên.
Với người mua để ở, điều đáng quan tâm hơn con số lộ giới là khoảng lùi thực tế từ tháp căn hộ ra tới mép đường và hướng mở của ban công. Đây là chi tiết nên hỏi trực tiếp khi xem mặt bằng tầng, vì nó quyết định mức ồn và bụi mà căn hộ phải nhận.
Ba tuyến đường nội khu mang tên GS
Ba tuyến GS 01 (33 m), GS1 và GS 05 (20,5 m) là hệ đường theo quy hoạch khu vực. Việc lô đất tiếp giáp nhiều tuyến cùng lúc cho dự án nhiều hơn một lối ra vào, giảm phụ thuộc vào một điểm quay đầu duy nhất trên Quốc lộ 1K — vốn là tuyến có lưu lượng xe tải và xe khách tương đối cao.
Những khoảng cách đã được công bố
- Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 17 km. Đây là khoảng cách duy nhất được chủ đầu tư công bố bằng số.
- Trung tâm thương mại GO Dĩ An: đối diện dự án qua trục Quốc lộ 1K.
- Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ: giáp ranh phía Tây cùng khu dân cư hiện hữu.
Các mốc khác thường gặp trong quảng cáo bất động sản khu vực — khoảng cách tới trung tâm Thủ Đức, tới các trường đại học hay tới chợ đầu mối — hiện chưa có trong tài liệu công bố của dự án, nên trang này không đưa ra con số. Nếu Quý khách cần, chuyên viên có thể đo cùng Quý khách trên bản đồ theo lộ trình thực tế thay vì đường chim bay, vì hai cách đo chênh nhau đáng kể.
Lõi đô thị hiện hữu khác vùng ven ở điểm nào
Green Skyline nằm trong khu vực đã có dân cư, trung tâm thương mại và bệnh viện vận hành sẵn, thay vì khu đất trống chờ hạ tầng. Điểm khác biệt thực tế của hai kiểu vị trí này nằm ở chỗ: tiện ích ngoại khu ở lõi hiện hữu là thứ Quý khách kiểm tra được ngay hôm nay bằng cách đi tới đó, còn tiện ích của vùng ven là thứ nằm trên bản vẽ quy hoạch và phụ thuộc tiến độ đầu tư công.
Điều này không tự động làm cho một vị trí tốt hơn vị trí kia về mặt giá trị tài sản. Nó chỉ thay đổi loại rủi ro mà người mua phải cân: rủi ro ở lõi hiện hữu nghiêng về mật độ và tiếng ồn, rủi ro ở vùng ven nghiêng về thời gian chờ hạ tầng.
Những điểm nên tự khảo sát trước khi quyết định
- Mức ồn giờ cao điểm. Quốc lộ 1K là tuyến có xe tải và xe khách. Nên tới dự án vào khoảng 7h–8h và 17h–18h để nghe đúng mức ồn, thay vì đi vào giữa trưa hoặc cuối tuần.
- Lối ra vào và điểm quay đầu. Kiểm tra thực tế xe ra khỏi dự án đi về hướng TP.HCM phải quay đầu ở đâu, mất bao lâu.
- Hướng ban công của căn đang quan tâm. Căn hướng ra Quốc lộ 1K và căn hướng vào nội khu có trải nghiệm rất khác nhau dù cùng một mặt bằng.
- Tiến độ hạ tầng các tuyến GS. Tên đường theo quy hoạch không đồng nghĩa tuyến đã thi công xong.
Câu hỏi thường gặp về vị trí Green Skyline
Green Skyline thuộc địa bàn hành chính nào?
Dự án thuộc phường Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh. Địa bàn này trước đây thuộc TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương, nên nhiều tài liệu và tin đăng cũ vẫn ghi theo địa danh Dĩ An — Bình Dương. Cả hai cách gọi cùng chỉ một vị trí.
Dự án cách sân bay Tân Sơn Nhất bao xa?
17 km theo công bố của chủ đầu tư. Thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc giờ và lộ trình, nên con số phút di chuyển không được nêu ở đây.
Làm sao nhận ra dự án khi đi ngang Quốc lộ 1K?
Lấy mốc trung tâm thương mại GO Dĩ An. Dự án nằm đối diện GO qua trục Quốc lộ 1K, phía Tây giáp Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ.
Tôi muốn xem vị trí trước khi đi thực địa thì làm thế nào?
Dán toạ độ 10.8883098, 106.7753449 vào Google Maps và bật chế độ vệ tinh. Nếu cần ảnh flycam hiện trạng và sơ đồ ranh đất, Quý khách gọi 0819.096.096 để nhận tài liệu.
Thông tin vị trí trên trang này trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land. Các thông số quy hoạch có thể điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; Quý khách vui lòng đối chiếu hồ sơ gốc trước khi đặt cọc.
Các trang liên quan
← Quay lại tổng quan Green Skyline · Dự án TBS Land
Nhận thông tin chi tiết
Để lại thông tin hoặc gọi 0819.096.096, chuyên viên TBS Land sẽ liên hệ tư vấn và gửi tài liệu dự án.