Mặt bằng Green Skyline: cơ cấu 1.296 căn hộ trong 4 block
Green Skyline được TBS Land quy hoạch trên diện tích khoảng 1,32 ha với mật độ xây dựng 36%, gồm 4 block cao 28–40 tầng nổi và 2 tầng hầm, tổng 1.296 sản phẩm. Trang này trình bày đầy đủ cơ cấu căn hộ đã công bố và cách đọc một mặt bằng tầng sao cho không bị nhầm giữa diện tích tim tường và diện tích thông thuỷ.
Thông số quy hoạch tổng thể
| Chỉ tiêu | Thông số công bố |
|---|---|
| Diện tích khu đất | Khoảng 1,32 ha |
| Mật độ xây dựng | 36% |
| Số block | 4 block |
| Chiều cao | 28–40 tầng nổi |
| Tầng hầm | 2 tầng |
| Tổng sản phẩm | 1.296 căn |
| Khối đế | Tầng 1–2 shophouse · Tầng 3 tiện ích |
| Tổng thầu | SOL E&C |
| Kiến trúc | Vertical Studio |
| Cảnh quan | LJ-Group |
Cơ cấu căn hộ theo số phòng ngủ
Dải diện tích toàn dự án là 39 – 98 m², phân bổ như sau:
| Loại căn | Diện tích | Phù hợp với |
|---|---|---|
| 1 phòng ngủ | 39 – 44 m² | Người ở một mình, vợ chồng mới cưới, cho thuê |
| 2 phòng ngủ | 63 – 79 m² | Gia đình 3–4 người |
| 3 phòng ngủ | 77 m² và 98 m² | Gia đình nhiều thế hệ hoặc cần thêm phòng làm việc |
Ngoài ba dòng căn hộ tiêu chuẩn, dự án còn có duplex, penthouse và shophouse khối đế. Số lượng từng dòng trong mỗi block chưa được công bố bằng văn bản nên trang này không ước lượng.
Lưu ý quan trọng về con số diện tích
Diện tích ghi trên bảng cơ cấu của mọi dự án căn hộ thường là diện tích tim tường, trong khi diện tích ghi trên hợp đồng mua bán và sổ hồng là diện tích thông thuỷ — phần Quý khách thực sự sử dụng, không tính phần tường chung và hộp kỹ thuật. Hai con số này luôn lệch nhau. Trước khi đặt cọc, Quý khách hãy yêu cầu bên bán ghi rõ cả hai con số cho đúng mã căn đang quan tâm.
Căn 3 phòng ngủ 77 m² và 98 m² khác nhau thế nào
Điểm đáng chú ý trong cơ cấu Green Skyline là hai mức diện tích cho cùng loại 3 phòng ngủ, lệch nhau 21 m². Trong thực tế thiết kế, khoảng chênh này thường nằm ở việc phòng ngủ thứ ba có cửa sổ thoáng hay không, bếp tách riêng hay liền phòng khách, và số lượng nhà vệ sinh. Đây là chi tiết nên so sánh trực tiếp trên hai bản vẽ mặt bằng thay vì chỉ nhìn số mét vuông.
Khối đế: tầng 1–2 shophouse, tầng 3 tiện ích
Hai tầng đầu dành cho shophouse, tầng 3 dành cho khối tiện ích. Cách bố trí này có hai mặt mà người mua để ở nên biết trước:
- Thuận lợi: cư dân có cửa hàng, dịch vụ ngay trong toà nhà, không phải ra ngoài cho những nhu cầu hằng ngày; tầng tiện ích nằm ngay phía trên khối thương mại nên tách khỏi luồng khách ra vào shophouse.
- Cần cân nhắc: các căn hộ ở những tầng thấp sát khối đế chịu ảnh hưởng nhiều hơn từ hoạt động thương mại — tiếng ồn, mùi từ hàng ăn, luồng người ra vào. Nếu Quý khách nhạy cảm với yếu tố này, nên hỏi rõ tầng căn hộ thấp nhất và khoảng cách của nó so với tầng 3.
Mật độ xây dựng 36% nghĩa là gì
Mật độ xây dựng 36% nghĩa là phần diện tích đất bị khối nhà chiếm chỗ chiếm 36% khu đất; 64% diện tích còn lại dành cho sân, đường nội bộ, cảnh quan và các khoảng trống giữa các block. Con số này không nói về số tầng hay tổng diện tích sàn, mà nói về mức độ thoáng ở mặt đất.
Để so sánh có ý nghĩa, Quý khách nên đối chiếu mật độ của dự án với mật độ các dự án cùng khu vực, và quan trọng hơn là xem trên bản vẽ tổng mặt bằng phần 64% đó được dùng vào việc gì: cảnh quan cây xanh, hồ nước, sân chơi hay chủ yếu là đường nội bộ và bãi đỗ xe nổi.
Cách đọc một mặt bằng tầng Green Skyline
Khi nhận bản vẽ mặt bằng tầng, có bốn thứ nên kiểm tra theo thứ tự:
- Vị trí căn so với thang máy và thang thoát hiểm. Căn sát thang máy đi lại thuận tiện nhưng chịu tiếng động và luồng người; căn cuối hành lang ngược lại.
- Số căn trên một tầng và số thang máy phục vụ. Tỷ lệ này quyết định thời gian chờ thang vào giờ cao điểm.
- Hướng ban công và hướng cửa sổ phòng ngủ. Với vị trí giáp Quốc lộ 1K, hướng mở của ban công ảnh hưởng trực tiếp tới mức ồn.
- Vị trí hộp kỹ thuật và ống rác. Căn liền kề hộp kỹ thuật có thể nghe tiếng nước và tiếng máy.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng Green Skyline
Green Skyline có bao nhiêu căn hộ?
Tổng 1.296 sản phẩm, phân bổ trong 4 block cao 28–40 tầng, kèm 2 tầng hầm.
Căn nhỏ nhất và lớn nhất bao nhiêu mét vuông?
Theo cơ cấu công bố, căn nhỏ nhất là 1 phòng ngủ 39 m², lớn nhất trong nhóm căn hộ tiêu chuẩn là 3 phòng ngủ 98 m². Duplex và penthouse có diện tích riêng, chưa công bố.
Dự án có căn 2 phòng ngủ nào dưới 63 m² không?
Theo bảng cơ cấu hiện tại thì không — dải 2 phòng ngủ bắt đầu từ 63 m². Nếu Quý khách cần diện tích nhỏ hơn mà vẫn đủ hai phòng, nên xem dòng 1 phòng ngủ 44 m² và hỏi thêm về phương án thiết kế.
Làm sao biết căn mình chọn còn hàng?
Giỏ hàng thay đổi theo từng đợt mở bán nên trang này không niêm yết. Quý khách gọi 0819.096.096 để nhận bảng cơ cấu kèm tình trạng căn còn trống tại thời điểm hỏi.
Thông số trên trang này trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land. Bản vẽ mặt bằng và diện tích cuối cùng theo hợp đồng mua bán; Quý khách vui lòng đối chiếu hồ sơ gốc trước khi đặt cọc.
Các trang liên quan
← Quay lại tổng quan Green Skyline · Dự án TBS Land
Nhận thông tin chi tiết
Để lại thông tin hoặc gọi 0819.096.096, chuyên viên TBS Land sẽ liên hệ tư vấn và gửi tài liệu dự án.