Pháp lý Green Skyline: hình thức sở hữu và hồ sơ cần yêu cầu

Trang này nêu hai nhóm thông tin tách biệt rõ ràng: phần đã được chủ đầu tư công bố về Green Skyline, và phần danh mục hồ sơ mà pháp luật quy định người mua có quyền yêu cầu xem. Chúng tôi không thay thế tư vấn pháp lý và không khẳng định thay chủ đầu tư những gì chưa có văn bản.

Thông tin đã công bố

Sở hữu lâu dài và sở hữu 50 năm khác nhau ở đâu

Đây là câu hỏi được hỏi nhiều nhất và cũng là nơi dễ hiểu sai nhất.

Với người mua là công dân Việt Nam

Căn hộ được cấp giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng đất lâu dài. “Lâu dài” ở đây nói về quyền sử dụng đất gắn với căn hộ, không phải tuổi thọ của toà nhà. Khi công trình hết niên hạn sử dụng và bị kiểm định là không còn an toàn, quyền của chủ sở hữu đối với phần đất vẫn được bảo đảm theo quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đây là hai khái niệm riêng mà nhiều người gộp lại thành một.

Với người mua là cá nhân nước ngoài

Thời hạn sở hữu là 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận, và theo pháp luật về nhà ở, thời hạn này có thể được xem xét gia hạn khi hết hạn. Ngoài ra pháp luật còn giới hạn tỷ lệ căn hộ mà người nước ngoài được sở hữu trong cùng một toà nhà chung cư. Vì vậy nếu Quý khách là người nước ngoài hoặc mua cho người nước ngoài, câu cần hỏi trước tiên không phải giá, mà là toà nhà đó còn suất ngoại quốc hay không — số suất này có thể đã hết dù giỏ hàng vẫn còn căn.

Quy định cụ thể về tỷ lệ, điều kiện và thủ tục gia hạn thay đổi theo văn bản pháp luật từng thời kỳ. Quý khách nên đối chiếu với quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao dịch, hoặc nhờ luật sư rà soát.

Danh mục hồ sơ nên yêu cầu trước khi đặt cọc

Với dự án căn hộ đang hoàn thiện, đây là những tài liệu người mua có cơ sở để yêu cầu bên bán cung cấp bản sao:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết của khu đất và bản vẽ kèm theo.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khu đất dự án.
• Giấy phép xây dựng công trình.
• Văn bản của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh xác nhận nhà ở đủ điều kiện được bán — đây là tài liệu quan trọng nhất với nhà ở hình thành trong tương lai.
• Chứng thư bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ của chủ đầu tư với người mua.
• Hợp đồng mua bán mẫu kèm phụ lục diện tích, vật liệu hoàn thiện và tiến độ thanh toán.
• Dự thảo quy chế quản lý nhà chung cư và mức phí quản lý dự kiến.

Nếu bên bán chỉ cung cấp tờ rơi, bảng giá và hình phối cảnh mà không có các tài liệu trên, Quý khách nên coi đó là tín hiệu cần hỏi thêm chứ không nên xuống tiền.

Ba điểm cần đọc kỹ trong hợp đồng mua bán

• Diện tích và cách tính. Hợp đồng phải ghi rõ diện tích thông thuỷ, đồng thời nêu cách xử lý khi diện tích bàn giao thực tế lệch so với hợp đồng — ngưỡng chênh lệch bao nhiêu thì được điều chỉnh tiền, bao nhiêu thì có quyền từ chối nhận.
• Thời điểm bàn giao và chế tài chậm bàn giao. Cần có mốc thời gian cụ thể và mức bồi thường nếu chậm, không chỉ ghi “theo tiến độ thi công”.
• Danh mục vật liệu hoàn thiện. Phải ghi tên thương hiệu và chủng loại, kèm điều khoản về vật liệu thay thế tương đương.

Vì sao trang này không nêu số giấy phép cụ thể

Chủ đầu tư hiện công bố dự án đã cất nóc và đang hoàn thiện, nhưng chưa công bố công khai số hiệu từng văn bản pháp lý. Chúng tôi chọn không đăng số hiệu không kiểm chứng được, vì một con số sai trong phần pháp lý gây thiệt hại cho người mua lớn hơn nhiều so với việc để trống. Để nhận bộ hồ sơ pháp lý chính thức, Quý khách gọi 0819.096.096 và yêu cầu bản sao từ chủ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về pháp lý Green Skyline

Người Việt mua Green Skyline có sổ hồng lâu dài không?

Theo công bố của chủ đầu tư, người Việt Nam sở hữu lâu dài. Thời điểm cấp giấy chứng nhận phụ thuộc tiến độ hoàn công và nghĩa vụ tài chính, Quý khách nên yêu cầu bên bán ghi cam kết thời hạn vào hợp đồng.

Người nước ngoài mua được không và sở hữu bao lâu?

Được, thời hạn 50 năm theo công bố. Cần kiểm tra thêm toà nhà còn suất dành cho người nước ngoài hay đã đủ tỷ lệ theo quy định.

Dự án đã có văn bản đủ điều kiện mở bán chưa?

Đây là tài liệu Quý khách nên yêu cầu trực tiếp chủ đầu tư cung cấp bản sao. Chúng tôi không khẳng định thay khi chưa thấy văn bản.

Tôi nên nhờ luật sư rà soát hợp đồng không?

Với giao dịch giá trị lớn và nhà ở hình thành trong tương lai, việc nhờ một luật sư đọc hợp đồng mua bán và phụ lục trước khi ký là chi phí nhỏ so với rủi ro. Chúng tôi là đơn vị phân phối, không phải tổ chức tư vấn pháp luật.

Nội dung trang này mang tính thông tin, trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land và các quy định pháp luật chung; không phải ý kiến tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể. Quý khách vui lòng đối chiếu hồ sơ gốc và quy định đang có hiệu lực trước khi giao dịch.

Các trang liên quan

• Tiến độ xây dựng
• Giá bán và chính sách thanh toán

← Quay lại tổng quan Green Skyline · Dự án TBS Land

Nhận thông tin chi tiết

Để lại thông tin hoặc gọi 0819.096.096, chuyên viên TBS Land sẽ liên hệ tư vấn và gửi tài liệu dự án.