Vị trí Khu đô thị Hồ Gươm Xanh: mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu

Khu đô thị Hồ Gươm Xanh (tên thương mại Hồ Gươm Xanh Thuận An City) do TBS Land — công ty thành viên tập đoàn TBS Group — đầu tư và phát triển, nằm trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu. Quy mô khoảng 24,5 – 26 ha.

Phường Lái Thiêu hiện thuộc TP. Hồ Chí Minh sau khi sáp nhập đơn vị hành chính. Trước đó địa bàn này thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, nên phần lớn tài liệu, tin đăng và bản đồ vẫn ghi theo địa danh cũ. Hai cách gọi cùng chỉ một vị trí — Quý khách không cần lo mình đang xem hai dự án khác nhau.

Vị trí đặt trên trục nào

Hai tên đường cần phân biệt khi tìm hiểu dự án:

  • Đại lộ Bình Dương — tuyến mà dự án có mặt tiền trực tiếp. Đây là trục xuyên tâm của vùng Lái Thiêu — Thuận An, nơi tập trung thương mại, dịch vụ và dân cư hiện hữu dọc hai bên.
  • Quốc lộ 13 — tuyến mà chủ đầu tư nêu là đường kết nối nhanh về TP.HCM.

Trong thực tế, đoạn Đại lộ Bình Dương chạy qua Thuận An là phần thuộc hành lang Quốc lộ 13; vì vậy tài liệu dự án nhắc cả hai tên là hợp lý, không phải hai tuyến tách biệt nằm xa nhau. Khi đi thực địa, Quý khách lấy mốc Đại lộ Bình Dương là đủ.

Lõi đô thị hiện hữu — ý nghĩa và cái giá của nó

Hồ Gươm Xanh nằm trong khu vực đã có dân cư, thương mại và dịch vụ vận hành, không phải khu đất trống chờ hạ tầng. Với một khu đô thị 24,5 – 26 ha, đây là điểm khác biệt đáng chú ý: rất ít quỹ đất liền mạch cỡ này còn lại ở lõi đô thị, vì phần lớn đã bị chia nhỏ qua nhiều thập niên.

Nhưng vị trí lõi hiện hữu cũng mang theo đặc điểm riêng mà Quý khách nên biết trước khi đi xem:

  • Mật độ giao thông trên trục chính cao vào giờ cao điểm, do đây là tuyến vận tải hàng hoá và tuyến đi làm của khu công nghiệp lân cận.
  • Hạ tầng xung quanh đã định hình — nghĩa là khó thay đổi, cả theo nghĩa tốt (không phải chờ) và nghĩa chưa tốt (vỉa hè, thoát nước, cây xanh của tuyến hiện hữu là thứ đã có sẵn, không nằm trong tay chủ đầu tư dự án).
  • Giá đất nền khu vực đã phản ánh vị trí trung tâm từ trước, khác với vùng ven còn ở mức thấp.

Những điểm nên tự kiểm tra tại hiện trường

  • Lối ra vào dự án trên Đại lộ Bình Dương. Trục này có dải phân cách; điểm quay đầu gần nhất ở đâu ảnh hưởng trực tiếp tới việc đi lại hằng ngày của cư dân.
  • Mức ồn từ trục chính. Nên tới vào 7h–8h sáng và 17h–18h chiều.
  • Ngập nước. Nếu đi xem vào mùa mưa, nên đi ngay sau một cơn mưa lớn để quan sát khả năng thoát nước của đoạn đường trước dự án.
  • Khoảng cách tới nơi làm việc của chính Quý khách. Nên tự đo bằng cách chạy thử lộ trình vào giờ đi làm, không dựa vào số kilômét đường chim bay.

Về các con số khoảng cách

Tài liệu công bố của dự án nêu lợi thế kết nối nhanh về TP.HCM qua Quốc lộ 13 nhưng không công bố khoảng cách bằng số tới từng điểm cụ thể. Chúng tôi giữ nguyên cách trình bày đó và không tự điền con số, vì khoảng cách và thời gian di chuyển trong khu vực này chênh lệch rất lớn giữa giờ thường và giờ cao điểm.

Nếu Quý khách cần, chuyên viên có thể đo cùng Quý khách trên bản đồ theo lộ trình thật tới nơi làm việc và trường học của gia đình — đây là con số có ích hơn nhiều so với một dòng “cách trung tâm X km” trong tờ rơi.

Hiện trạng khu đất

Theo hình ảnh flycam thực tế mà chủ đầu tư công bố, khu đất dự án có địa hình bằng phẳng và liền mạch. Với một khu đô thị phức hợp, đặc điểm này có giá trị thực tế: đất bằng phẳng giúp việc phân lô, bố trí tuyến đường nội khu và làm hệ thống thoát nước đồng bộ hơn, ít phải xử lý nền so với khu đất có cao độ chênh lệch.

Câu hỏi thường gặp về vị trí Hồ Gươm Xanh

Khu đô thị Hồ Gươm Xanh ở đâu?

Mặt tiền Đại lộ Bình Dương, phường Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh — địa bàn trước đây thuộc TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Hồ Gươm Xanh và Hồ Gươm Xanh Thuận An City có phải hai dự án?

Không. Đây là cùng một dự án: Khu đô thị Hồ Gươm Xanh là tên dự án, Hồ Gươm Xanh Thuận An City là tên thương mại.

Dự án do ai làm chủ đầu tư?

TBS Land, công ty thành viên tập đoàn TBS Group, thành lập năm 2000 với tiền thân là công ty Bất động sản ARECO.

Vì sao có nơi ghi Bình Dương, nơi ghi TP.HCM?

Do thay đổi đơn vị hành chính. Tài liệu lập trước thời điểm sáp nhập ghi theo Bình Dương, tài liệu cập nhật ghi theo TP. Hồ Chí Minh. Vị trí lô đất không đổi.

Tôi muốn xem ảnh flycam hiện trạng thì liên hệ thế nào?

Gọi 0819.096.096 để nhận ảnh flycam và sơ đồ vị trí từ chủ đầu tư.

Thông tin vị trí trên trang này trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land. Thông số quy hoạch có thể điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; Quý khách vui lòng đối chiếu hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

Các trang liên quan

← Quay lại tổng quan Hồ Gươm Xanh · Dự án TBS Land

Nhận thông tin chi tiết

Để lại thông tin hoặc gọi 0819.096.096, chuyên viên TBS Land sẽ liên hệ tư vấn và gửi tài liệu dự án.