Quy hoạch và sản phẩm Khu đô thị Hồ Gươm Xanh
Khu đô thị Hồ Gươm Xanh có quy mô khoảng 24,5 – 26 ha, tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD, phát triển theo mô hình khu đô thị phức hợp. Trục cảnh quan trung tâm là hồ sinh thái, kết hợp hệ thống công viên và các khu chức năng thương mại – dịch vụ – giáo dục.
Trang này trình bày các thông số đã công bố, bốn dòng sản phẩm và — quan trọng không kém — nêu rõ những gì chưa được công bố, để Quý khách biết đâu là thông tin có căn cứ và đâu là chỗ cần hỏi thêm.
Thông số đã công bố
| Chỉ tiêu | Thông số |
|---|---|
| Quy mô khu đất | Khoảng 24,5 – 26 ha |
| Tổng vốn đầu tư | Gần 1 tỷ USD |
| Loại hình | Khu đô thị phức hợp |
| Trục cảnh quan chính | Hồ sinh thái trung tâm |
| Khu chức năng | Công viên, thương mại – dịch vụ, giáo dục |
| Dòng sản phẩm | Nhà phố liền kề, shophouse thương mại, biệt thự, căn hộ |
| Hiện trạng khu đất | Địa hình bằng phẳng, liền mạch |
| Chủ đầu tư | TBS Land — thành viên TBS Group |
“Khu đô thị phức hợp” nghĩa là gì trong thực tế
Phức hợp nghĩa là trong cùng một khu đất có nhiều loại hình công trình và nhiều chức năng sử dụng, thay vì chỉ một loại sản phẩm. Với Hồ Gươm Xanh, điều này thể hiện ở chỗ dự án có cả nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự), nhà cao tầng (căn hộ) và khối thương mại (shophouse), cùng các khu chức năng công cộng.
Với người mua, mô hình phức hợp có hai hệ quả cần tính:
- Cộng đồng cư dân đa dạng hơn. Một khu chỉ có biệt thự có đặc điểm sống khác một khu có cả căn hộ cho thuê và shophouse kinh doanh. Không có mô hình nào tốt hơn tuyệt đối — điều quan trọng là Quý khách biết trước mình đang bước vào loại cộng đồng nào.
- Tiến độ các phân khu không giống nhau. Khu thấp tầng thường triển khai và bàn giao trước khu cao tầng. Người mua ở giai đoạn đầu có thể sống cạnh công trường của giai đoạn sau trong một thời gian.
Bốn dòng sản phẩm và đối tượng phù hợp
Nhà phố liền kề — dòng chủ đạo
Theo công bố, nhà phố liền kề là dòng sản phẩm chủ đạo của dự án, định hướng cho nhu cầu ở thực lâu dài. Đây cũng là dòng mà người mua nên kiểm tra kỹ nhất hai thứ: chiều rộng mặt tiền lô và lộ giới tuyến đường nội khu trước nhà, vì hai con số này quyết định cả trải nghiệm sống lẫn khả năng khai thác về sau.
Shophouse thương mại
Định hướng bố trí tại các trục đường nội khu và khu vực có lưu lượng di chuyển cao, kết hợp ở và kinh doanh. Với shophouse trong khu đô thị đang hình thành, yếu tố quyết định không phải thiết kế mà là thời điểm khu đô thị có đủ dân cư. Đây là câu nên hỏi thẳng: dự kiến bao nhiêu hộ dân về ở trong giai đoạn đầu.
Biệt thự
Dòng sản phẩm diện tích lớn, mật độ thấp. Điều cần xác nhận là vị trí phân khu biệt thự so với hồ sinh thái trung tâm và so với các trục giao thông nội khu.
Căn hộ
Dòng sản phẩm cao tầng trong khu đô thị. Nếu Quý khách đang so sánh giữa căn hộ tại đây và căn hộ của một dự án độc lập, khác biệt lớn nhất là căn hộ trong khu đô thị dùng chung hạ tầng và tiện ích của toàn khu.
Những gì chưa được công bố
Chúng tôi nêu rõ để Quý khách không bị nhầm giữa thông tin và suy đoán. Hiện chưa có công bố bằng văn bản về:
- Số lượng sản phẩm của từng dòng (bao nhiêu căn nhà phố, bao nhiêu lô biệt thự, bao nhiêu block căn hộ).
- Diện tích lô và kích thước mặt tiền từng loại.
- Mật độ xây dựng và chỉ tiêu tầng cao của từng phân khu.
- Diện tích mặt nước của hồ sinh thái trung tâm.
- Phân kỳ đầu tư cụ thể từng phân khu.
Nếu gặp tài liệu quảng cáo nêu các con số này, Quý khách nên yêu cầu nguồn là văn bản của chủ đầu tư, không phải bảng tổng hợp của một sàn môi giới.
Cách đọc một bản vẽ tổng mặt bằng khu đô thị
Khi nhận bản vẽ tổng thể, có bốn thứ nên xem theo thứ tự này:
- Vị trí lô mình quan tâm so với trục chính và cổng ra vào. Lô gần cổng tiện đi lại nhưng chịu lưu lượng; lô sâu trong khu yên tĩnh hơn nhưng xa hơn.
- Khoảng cách tới hồ sinh thái và công viên. Đây là phần tạo khác biệt giá trị rõ nhất trong một khu đô thị.
- Vị trí các khu chức năng công cộng và khu thương mại. Sống cạnh khu thương mại thuận tiện nhưng ồn hơn.
- Vị trí hạ tầng kỹ thuật — trạm điện, trạm xử lý nước thải, khu tập trung rác. Phần này hay bị bỏ qua trên phối cảnh nhưng luôn có trên bản vẽ kỹ thuật.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị Hồ Gươm Xanh rộng bao nhiêu?
Khoảng 24,5 – 26 ha, tổng vốn đầu tư gần 1 tỷ USD theo công bố của chủ đầu tư.
Dự án có những loại sản phẩm nào?
Nhà phố liền kề (dòng chủ đạo), shophouse thương mại, biệt thự và căn hộ.
Hồ sinh thái trung tâm rộng bao nhiêu?
Chưa có số liệu công bố. Chủ đầu tư nêu hồ sinh thái là trục cảnh quan chính của khu đô thị nhưng không công bố diện tích mặt nước.
Làm sao nhận bản vẽ tổng mặt bằng?
Gọi 0819.096.096 để nhận bản vẽ quy hoạch và thông tin phân khu đang mở bán.
Thông số trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land. Quy hoạch chi tiết có thể điều chỉnh theo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.
Các trang liên quan
← Quay lại tổng quan Hồ Gươm Xanh · Dự án TBS Land
Nhận thông tin chi tiết
Để lại thông tin hoặc gọi 0819.096.096, chuyên viên TBS Land sẽ liên hệ tư vấn và gửi tài liệu dự án.