Tiến độ Khu đô thị Hồ Gươm Xanh: đã khởi công hạ tầng kỹ thuật
Theo công bố của chủ đầu tư TBS Land, Khu đô thị Hồ Gươm Xanh đã chính thức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đang triển khai theo định hướng quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. Giai đoạn triển khai được nêu là 2025 – 2028 (dự kiến).
Trang này giải thích giai đoạn “thi công hạ tầng kỹ thuật” thực tế gồm những gì, vì sao mốc 2025 – 2028 phải để chữ “dự kiến”, và Quý khách tự theo dõi tiến độ bằng cách nào.
Hiện trạng công bố
| Nội dung | Theo công bố |
|---|---|
| Giai đoạn | Đã khởi công, đang thi công hạ tầng kỹ thuật |
| Thời gian triển khai | 2025 – 2028 (dự kiến) |
| Quy mô | Khoảng 24,5 – 26 ha |
| Hiện trạng khu đất | Địa hình bằng phẳng, liền mạch (theo ảnh flycam) |
“Hạ tầng kỹ thuật” của một khu đô thị 24,5 – 26 ha gồm những gì
Với dự án thấp tầng, phần hạ tầng kỹ thuật chiếm khối lượng lớn và làm trước khi xây nhà. Các nhóm công việc chính:
- San lấp và xử lý nền. Khu đất bằng phẳng, liền mạch là lợi thế ở bước này — ít phải bù đắp cao độ, khối lượng đất đắp thấp hơn so với khu đất trũng hoặc gò đồi.
- Hệ thống đường nội khu. Nền đường, móng, mặt đường, bó vỉa, vỉa hè theo đúng lộ giới trong quy hoạch được duyệt.
- Cấp nước và thoát nước. Hai hệ riêng: thoát nước mưa và thoát nước thải. Với dự án có hồ sinh thái, phần này còn gắn với việc kết nối hồ vào hệ điều tiết nước mưa.
- Cấp điện và chiếu sáng. Trạm biến áp, tuyến hạ ngầm, đèn đường.
- Hạ tầng thông tin và các tuyến kỹ thuật ngầm khác.
- Cảnh quan, cây xanh và hồ sinh thái trung tâm.
Thứ tự này quan trọng với người mua: mức độ hoàn thành hạ tầng là điều kiện pháp lý để chủ đầu tư được chuyển nhượng sản phẩm. Nói cách khác, tiến độ hạ tầng không chỉ là chuyện công trường — nó quyết định thời điểm Quý khách ký được hợp đồng mua bán chính thức.
Vì sao mốc 2025 – 2028 phải để là “dự kiến”
Chủ đầu tư đã ghi rõ chữ “dự kiến” và chúng tôi giữ nguyên. Với một khu đô thị diện tích lớn, tiến độ phụ thuộc nhiều yếu tố ngoài tầm kiểm soát của một đơn vị: thủ tục điều chỉnh quy hoạch nếu có, tiến độ đấu nối hạ tầng ngoài ranh dự án, mùa mưa, và nguồn vật liệu.
Vì vậy con số năm trên tài liệu giới thiệu không nên dùng làm căn cứ lập kế hoạch tài chính cá nhân. Mốc có giá trị ràng buộc duy nhất là mốc ghi trong hợp đồng mua bán kèm chế tài nếu chậm.
Bốn cách tự theo dõi tiến độ
- Đi tới dự án. Dự án có mặt tiền Đại lộ Bình Dương nên quan sát được từ ngoài. Dấu hiệu dễ đọc: đã có đường nội khu rải đá hay đã thảm nhựa, đã có bó vỉa và vỉa hè chưa, đã dựng trạm biến áp chưa.
- Yêu cầu ảnh có ngày chụp và cùng một góc. Chỉ khi cùng góc chụp qua các tháng thì ảnh mới nói được điều gì về tiến độ. Ảnh flycam đẹp nhưng khác góc mỗi lần thì không so sánh được.
- Hỏi biên bản nghiệm thu từng phần hạ tầng của phân khu Quý khách quan tâm.
- Theo dõi bản tin khởi công và các bản tin cập nhật trong chuyên mục tin tức của chủ đầu tư.
Những câu nên hỏi chuyên viên
- Phân khu nào đang thi công, phân khu nào còn ở giai đoạn sau?
- Hạ tầng của phân khu đang mở bán đã nghiệm thu phần nào?
- Hồ sinh thái trung tâm thuộc giai đoạn nào?
- Dự kiến bao giờ phân khu này đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán?
Ba rủi ro tiến độ thường gặp ở dự án khu đô thị, và cách tự phòng
Với một khu đô thị triển khai nhiều năm, rủi ro về tiến độ không phải chuyện bất thường mà là chuyện cần tính trước. Ba tình huống phổ biến nhất:
- Hạ tầng trong ranh xong trước hạ tầng ngoài ranh. Đường nội khu có thể hoàn thiện nhưng điểm đấu nối ra tuyến bên ngoài còn phụ thuộc dự án hạ tầng của địa phương. Cách phòng: hỏi rõ phương án đấu nối và đơn vị chịu trách nhiệm từng đoạn.
- Phân kỳ bị đảo thứ tự. Phân khu Quý khách mua có thể được dời sang giai đoạn sau vì lý do kỹ thuật hoặc thị trường. Cách phòng: yêu cầu ghi phân khu và mốc thời gian cụ thể vào văn bản, không chấp nhận mô tả chung.
- Tiện ích chậm hơn nhà ở. Nhà có thể bàn giao trước khi công viên, hồ hoặc khu thương mại hoàn thành. Cách phòng: hỏi tiện ích nào được cam kết trong hợp đồng và thời điểm tương ứng.
Không tình huống nào trong ba tình huống trên tự nó là dấu hiệu dự án có vấn đề. Điều tạo ra khác biệt là Quý khách biết trước và có văn bản, thay vì phát hiện sau khi đã thanh toán phần lớn giá trị.
Theo dõi tiến độ bao lâu một lần là hợp lý
Với dự án ở giai đoạn hạ tầng, tiến độ thay đổi theo tháng chứ không theo tuần. Một nhịp hợp lý là yêu cầu bộ ảnh cập nhật mỗi một đến hai tháng, và tự đi thực địa mỗi ba đến sáu tháng. Đi quá thường xuyên không thấy khác biệt; để quá lâu thì mất khả năng phản ứng sớm nếu tiến độ chậm.
Câu hỏi thường gặp về tiến độ Hồ Gươm Xanh
Dự án đã khởi công chưa?
Đã chính thức khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật, theo công bố của chủ đầu tư TBS Land.
Bao giờ hoàn thành?
Giai đoạn triển khai được nêu là 2025 – 2028 (dự kiến). Đây là mốc định hướng, không phải cam kết hợp đồng.
Đã có nhà để xem chưa?
Dự án đang ở giai đoạn hạ tầng. Việc có nhà mẫu hay chưa thay đổi theo thời điểm, Quý khách nên gọi trước khi đi để tránh đi không.
Làm sao nhận ảnh thi công mới nhất?
Gọi 0819.096.096 để nhận bộ ảnh thi công và ảnh flycam cập nhật kèm ngày chụp.
Thông tin tiến độ trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land tại thời điểm cập nhật trang. Tiến độ có thể thay đổi; Quý khách vui lòng xác nhận lại trước khi ra quyết định.
Các trang liên quan
← Quay lại tổng quan Hồ Gươm Xanh · Dự án TBS Land
Nhận thông tin chi tiết
Để lại thông tin hoặc gọi 0819.096.096, chuyên viên TBS Land sẽ liên hệ tư vấn và gửi tài liệu dự án.