Nói trước cho rõ: ở thời điểm cập nhật trang này, Green Skyline đã cất nóc và đang hoàn thiện theo công bố của chủ đầu tư TBS Land — tức là chưa bàn giao và chưa có căn hộ nào cho thuê. Nếu Quý khách đang tìm một căn để thuê ngay trong tháng này, dự án chưa đáp ứng được.
Trang này phục vụ hai nhóm: chủ sở hữu muốn chuẩn bị trước cho việc khai thác sau bàn giao, và người có nhu cầu thuê muốn được liên hệ khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao. Phần còn lại của bài là những gì cần chuẩn bị từ bây giờ.
Vì sao trang này không nêu giá thuê
Giá thuê không do chủ đầu tư hay đơn vị phân phối ấn định — nó hình thành từ thực tế thị trường tại thời điểm dự án đi vào vận hành, và phụ thuộc nhiều yếu tố chưa xác định được hôm nay: nguồn cung căn hộ cho thuê trong khu vực vào thời điểm đó, số căn được chủ sở hữu đưa ra cho thuê cùng lúc, mức hoàn thiện nội thất của từng căn, loại căn, tầng và hướng.
Chúng tôi cũng không đưa ra con số về tỷ suất cho thuê, tỷ lệ lấp đầy hay mức sinh lời. Những con số đó phụ thuộc giá mua thực tế của từng chủ sở hữu và diễn biến thị trường — không ai cam kết được.
Thứ có thể làm ngay và có ích hơn: tự khảo sát giá đang chào thuê của các căn hộ tương đương trong khu vực Đông Hòa và vùng lân cận, để có mặt bằng tham chiếu cho riêng mình.
Nếu Quý khách là chủ sở hữu: sáu việc nên làm từ bây giờ
1. Đọc dự thảo quy chế quản lý nhà chung cư — phần liên quan tới cho thuê
Đây là việc quan trọng nhất và cũng là việc hầu như không ai làm trước. Quy chế quản lý quyết định những điều rất cụ thể: có được cho thuê ngắn ngày hay không, thủ tục đăng ký người thuê với ban quản lý, quy định về số người ở trong một căn, việc sử dụng thang máy khi chuyển đồ, và giờ được phép thi công nội thất.
Nếu phương án khai thác của Quý khách phụ thuộc vào một hình thức cho thuê cụ thể, hãy xác nhận quy chế có cho phép hay không trước khi đầu tư nội thất theo hướng đó.
2. Giữ đủ hồ sơ căn hộ
Hợp đồng mua bán và toàn bộ phụ lục, chứng từ thanh toán từng đợt, hoá đơn, biên bản bàn giao, biên lai kinh phí bảo trì. Bộ hồ sơ này cần cho việc làm giấy chứng nhận, và cả khi ký hợp đồng cho thuê về sau.
3. Lên phương án nội thất theo nhóm khách thuê mục tiêu
Đây là quyết định có ảnh hưởng tài chính lớn. Căn cho thuê đầy đủ nội thất và căn bàn giao cơ bản nhắm tới hai nhóm khách khác nhau, với mức đầu tư ban đầu và kỳ vọng thu rất khác nhau. Cơ cấu sản phẩm của dự án gồm 1 phòng ngủ 39–44 m², 2 phòng ngủ 63–79 m², 3 phòng ngủ 77 và 98 m² — chi tiết từng loại có tại trang cơ cấu căn hộ và cách đọc mặt bằng tầng.
Nguyên tắc nên theo: quyết định nội thất sau khi đã biết nhóm khách thuê chính trong khu vực là ai, không quyết trước theo sở thích cá nhân.
4. Tìm hiểu nghĩa vụ thuế với thu nhập từ cho thuê
Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản thuộc diện phải kê khai và nộp thuế theo quy định, với ngưỡng doanh thu và cách tính do pháp luật thuế quy định tại từng thời kỳ. Đây là phần nên hỏi cơ quan thuế địa phương hoặc người tư vấn thuế, không nên làm theo kinh nghiệm truyền miệng.
5. Chuẩn bị mẫu hợp đồng thuê
Những điều khoản hay gây tranh chấp nhất: thời hạn và điều kiện chấm dứt sớm, mức và cách hoàn tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa thiết bị, ai trả phí quản lý, và danh mục tài sản bàn giao kèm tình trạng. Chuẩn bị trước một mẫu rõ ràng tiết kiệm rất nhiều phiền phức về sau.
6. Nắm thủ tục đăng ký tạm trú cho người thuê
Chủ nhà có trách nhiệm liên quan tới việc khai báo cư trú của người thuê theo quy định. Nắm trước thủ tục giúp tránh vướng mắc khi khách dọn vào.
Nếu Quý khách có nhu cầu thuê: nên chuẩn bị gì
- Để lại thông tin để được liên hệ. Khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao và có chủ sở hữu đưa căn ra cho thuê, chuyên viên sẽ liên hệ theo đúng loại căn và ngân sách Quý khách đăng ký.
- Xác định rõ loại căn cần. Số phòng ngủ, có cần nội thất đầy đủ hay không, có cần chỗ đỗ ô tô hay không — ba câu này lọc được phần lớn lựa chọn.
- Tính luôn phí quản lý. Hãy hỏi ngay từ đầu phí quản lý do bên nào trả, vì đây là khoản hằng tháng ảnh hưởng tới tổng chi phí ở.
- Đi xem khu vực trước. Dự án nằm trên trục Quốc lộ 1K, đối diện trung tâm thương mại GO Dĩ An, phía Tây giáp Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ. Quý khách có thể tới khảo sát khu vực ngay hôm nay dù chưa vào xem được bên trong.
Những đặc điểm của dự án ảnh hưởng tới việc cho thuê
Đây là các thông số đã công bố, nêu ra để Quý khách tự đánh giá, không kèm nhận định về lợi nhuận:
- Vị trí lõi đô thị hiện hữu. Khu vực đã có dân cư, thương mại và bệnh viện vận hành — khác với dự án vùng ven nơi tiện ích còn trên quy hoạch.
- Cơ cấu nhiều loại căn. Từ 1PN 39 m² tới 3PN 98 m², kèm duplex, penthouse và shophouse khối đế, trong tổng 1.296 căn thuộc 4 block.
- Tiện ích nội khu tập trung tầng 3: hồ bơi tràn bờ có khu riêng cho trẻ em, hồ Jacuzzi, phòng gym, khu yoga, khu BBQ, Sky Garden.
- Khối thương mại tầng 1–2 phục vụ nhu cầu hằng ngày của cư dân ngay trong toà nhà.
- Nguồn cung cùng lúc. Mặt khác của con số 1.296 căn: khi bàn giao, nhiều chủ sở hữu có thể cùng đưa căn ra cho thuê trong một khoảng thời gian. Đây là yếu tố cần tính vào kế hoạch, không phải điều nên bỏ qua.
Đăng ký nhận thông tin
Quý khách gọi 0819.096.096 hoặc để lại thông tin ở biểu mẫu cuối trang, nêu rõ là chủ sở hữu muốn cho thuê hay khách có nhu cầu thuê, kèm loại căn quan tâm. Chúng tôi sẽ liên hệ khi dự án bước vào giai đoạn bàn giao.
Tổng quan dự án, tiến độ và các thông số đầy đủ có tại trang dự án Green Skyline.
Câu hỏi thường gặp
Bao giờ có căn cho thuê?
Phụ thuộc thời điểm bàn giao, mà chủ đầu tư công bố theo tiến độ hoàn thiện thực tế, chưa có mốc ngày cố định. Sau bàn giao còn cần thời gian để chủ sở hữu hoàn thiện nội thất.
Tôi mua rồi, có cần chờ sổ hồng mới cho thuê được không?
Về nguyên tắc, quyền sử dụng căn hộ phát sinh từ hợp đồng mua bán và việc nhận bàn giao, nên không bắt buộc chờ giấy chứng nhận mới cho thuê. Tuy nhiên hợp đồng thuê và các thủ tục liên quan nên được rà soát kỹ; Quý khách nên tham vấn luật sư nếu có điểm chưa rõ.
Dự án có đơn vị quản lý cho thuê tập trung không?
Thông tin về đơn vị quản lý vận hành và các dịch vụ kèm theo chưa được công bố. Quý khách liên hệ hotline để nhận thông tin khi có.
Vì sao bài này không hứa hẹn gì về lợi nhuận?
Vì không ai có cơ sở để hứa. Lợi nhuận từ cho thuê phụ thuộc giá mua thực tế, giá thuê thị trường tại thời điểm vận hành, tỷ lệ trống và chi phí duy trì. Chúng tôi cung cấp dữ liệu để Quý khách tự tính, không cung cấp con số thay.
Thông tin về dự án trích theo công bố của chủ đầu tư TBS Land tại thời điểm cập nhật trang. Bài viết không phải tư vấn đầu tư, tư vấn thuế hay tư vấn pháp lý cho trường hợp cụ thể.
